5 dicas de Arquitetos: Um guia para ajudar você na compra do terreno certo para construir sua casa

A escolha de um bom terreno é determinante para que você fique satisfeito com a casa que irá construir nele. Por isso, é preciso ter muito cuidado durante a busca pelo espaço ideal. Aqui estão 5 dicas feitas por arquitetos para ajudar você em sua tomada de decisão.

Toda semana vamos ao supermercado e compramos os mais diversos mantimentos. De alimentos à produtos de higiene, não é um grande segredo o que devemos levar em consideração na hora de realizarmos nossa escolha, mesmo frente a tantas opções. Se errarmos e não gostarmos do produto comprado está tudo bem, acertamos na próxima. Já que um pequeno erro de poucos reais não é comprometedor, não é mesmo? Essa mesma lógica no entanto, não se aplica a compra de um imóvel. O que deve estar claro para qualquer pessoa que nesse momento, esteja pensando em realizar esse investimento. Alguém como você, que está lendo este artigo.

Seja uma casa já concluída, um apartamento ou um terreno, o valor demandado para sua aquisição é altíssimo e qualquer erro que venha a ser descoberto a posteriori é motivo para decepção e gastos adicionais, quando esse erro não é simplesmente irremediável. Como cada tipo de imóvel possui requisitos particulares a serem levados em consideração para sua aquisição, neste artigo nos concentramos na escolha do terreno certo para construção de sua casa. Cuidado! A compra de um terreno é tentadora, pois nele você poderá construir uma casa que atenda completamente às suas necessidades. No entanto, se o terreno for mal escolhido, você terminará precisando modificar seus desejos para que eles se encaixem nas características do espaço disponível. Para ajudar sua escolha, segue abaixo 5 dicas para que você tome a melhor decisão.

Saiba o que você quer

A primeira e mais importante dica é definir com clareza quais sãos suas expectativas para a casa e, consequentemente, o você quer construir. Dessa forma, será possível determinar a metragem necessária para que o terreno a ser escolhido tenha espaço suficiente para comportar o que você deseja. De nada adianta sair em busca de um terreno sem saber o que será feito com ele. Isso não significa que você precisa ter um projeto arquitetônico pronto. Muito pelo contrário, trata-se de você ter ciência de quais são suas necessidades cotidianas e as dinâmicas e costumes de sua família. Quanto tempo ficam em casa? Recepcionam convidados? Comem juntos? Trabalham em casa? Gostam de cozinhar? Assistem a muitos filmes e TV ou costumam se entreter de outra forma?

A resposta para essas perguntas levará você a entender que existem espaços que funcionam para você e outros que não. Tendo essa clareza, procure em páginas de arquitetos, como sites e redes sociais, projetos que tem espaços que parecem ser boas soluções para suas necessidades, dinâmicas e costumes. Consulte as plantas baixas dessas casas e veja o tamanho de seus terrenos. Esse material será sua referência para determinar a área do terreno que você precisa adquirir para satisfazer suas expectativas. Iniciar conversas com arquitetos mesmo antes da aquisição do terreno pode auxiliar você na estruturação dessas informações e na escolha do terreno certo.

Avalie cuidadosamente a região que circunda o terreno

O Entorno é tudo aquilo de circunda e impacta diretamente o terreno que você planeja adquirir. Avalie-o com cuidado, pois o terreno ideal será justamente aquele que se encontra em um ponto conveniente para o atendimento de suas demandas, principalmente se elas dependerem de fatores externos ao seu terreno. Avalie se há um bom histórico de segurança e a qualidade de sua acessibilidade, como pavimentação das ruas e o existência de transporte público nas imediações. Serviços básicos como supermercados, padarias, farmácias, postos de saúde e de gasolina existem nas imediações? A proximidade do terreno para o trabalho e de familiares também pode ser um critério significativo a ser levado em consideração. É importante destacar que para ter uma compreensão consistente do entorno do terreno, é importante visitá-lo em diferentes dias e horários, incluindo à noite e no fim de semana.

A infraestrutura do local também deve ser avaliada apropriadamente: (1) Há abastecimento encanado de água? (2) Há rede de esgoto? (3) Há rede elétrica? (4) Há um sistema funcional de coleta de lixo? (5) Há oferta de bons provedores de internet na região? (6) Há rede de gás encanado? Esses são infraestruturas relevantes para quem deseja residir em locais bem amparados, se a localidade não possui sistema de esgoto, por exemplo, será necessário a construção de um sistema próprio de descarte de esgoto (fossa-filtro-sumidouro) o que impacta diretamente no aproveitamento do terreno a ser escolhido. Estar em uma área bem estruturada aumente o custo do terreno, mas pode promover à você uma melhor qualidade de vida e até proporcionar, no longo prazo, uma maior economia financeira e de tempo.

O tipo de solo e sua inclinação impactam na construção

Cada tipo de solo tem suas especificidades e melhores práticas para construção. Um estudo do solo é importante para compreender se os investimentos necessários estão de acordo com o custo do terreno e sua pretensão financeira. Terrenos com presença de água terão uma fundação mais cara, por isso é importante observar a existência de córregos ou nascentes nas proximidades do terreno. Para ter certeza, é necessário contratar um serviço de sondagem de solo (Ensaio SPT) para atestar em que camadas e profundidade estão os solos apropriados para apoiar a fundação da casa.

A inclinação do terreno é também um fator importante a ser considerado em sua avaliação, pois pode impactar nos custos da obra. Terrenos planos são a situação mais econômica, pois não exigem cortes ou aterros e não precisam de muros de arrimo. Por outro lado, terrenos com inclinações acentuadas, como aclives ou declives, podem demandar um maior investimento, como a realização de terraplanagem. Contudo, é importante ter ciência de que um bom profissional será capaz de encontrar soluções adequadas para a construção em terrenos inclinados, aproveitando ao máximo o traçado natural e evitando grandes movimentações de terra, o que tornaria a obra mais cara.

Atenção aos aspectos bioclimáticos

Esteja atento à trajetória do sol sobre o seu terreno e lembre-se que a existência de lotes vazios ao redor dele não é permanente. O projeto arquitetônico que será desenvolvido deve se atentar para essas prováveis alterações ao longo do tempo. Principalmente porque onde o sol nasce e se põe impacta diretamente no projeto de sua residência e se a face voltada para o sol nascente estiver encoberta por algum edifício alto, há chances de a casa ficar na sombra durante toda a manhã, afetando, assim, o conforto térmico e o nível de iluminação diária. Residências que não são atingidas pela luz direta do sol terão problemas com umidade e mofo.

Para residências no Brasil, a análise da trajetória solar em associação aos pontos cardeais nos trazem as seguintes premissas: A face norte recebe sol durante todo o dia, mas em menor intensidade que as demais. A face leste recebe o sol da manhã, e estes são geralmente acompanhados de pequeno aumento na temperatura dos ambiente, o que é importante para esterilizar a residência. A porção oeste é onde o sol da tarde banha a casa, é também onde os locais mais quentes estarão.

É importante estar ciente de que é comum, no desenvolvimento de qualquer projeto arquitetônico, buscar proporcionar conforto térmico aos ambientes de ocupação prolongada, como quartos e salas de estar. Por isso, é comum direcionar esses espaços para o sol nascente. Por outro lado, ambientes funcionais com estadias curtas, como áreas de serviço, depósitos e cozinhas (para alguns), costumam ficar voltados para o sol poente. Áreas de lazer, por sua vez, geralmente ficam voltadas para o norte, aproveitando a iluminação constante do sol. É importante destacar que um terreno com uma maior extensão no eixo leste-oeste é favorável, pois proporciona mais área para as faces norte e sul, responsáveis por garantir bons níveis de iluminação e boa circulação de ar. No entanto, se a face norte-sul estiver voltada para a rua, pode haver comprometimento da privacidade dos ambientes de ocupação prolongada. Nesse caso, a vegetação natural pode ser uma boa aliada, pois proporciona uma barreira visual para a rua e também atua como sistema passivo de proteção solar contra os raios UV.

Consulte como a legislação municipal impacta o terreno

É importante estar ciente das questões legais relacionadas ao terreno em questão. A lei de zoneamento e o plano diretor do município dividem a cidade em diferentes áreas de interesse e estabelecem o que pode ser construído em cada uma delas. Além disso, essas leis também impõem restrições, como os recuos construtivos nas bordas do terreno, taxa de ocupação máxima, coeficiente de aproveitamento máximo e limite de altura para a construção. Um corretor de imóveis pode ajudar você a identificar esses parâmetros e os impactos deles sobre o imóvel. Caso o terreno esteja localizado em um condomínio fechado, as regras estabelecidas pela associação de proprietários também devem ser levadas em consideração.

Quanto à questão dos órgãos ambientais, é importante verificar se o terreno em questão se encontra próximo de áreas de proteção ambiental, nascentes ou mananciais, pois isso pode implicar em restrições adicionais. Além disso, é importante levar em conta a presença de árvores no terreno, pois, dependendo da espécie e do porte, pode ser necessário solicitar permissão à prefeitura para sua remoção. Caso não seja possível remover as árvores, é importante que o projeto desenvolvido leve em conta a incorporação dessa vegetação à edificação, cabendo ao projetista encontrar uma solução adequada para isso.

Com estas dicas em mente, sua aptidão para tomar a decisão certa está mais aguçada. No entanto, entendemos que você ainda possa ter dúvidas para fechar a compra do imóvel que está prospectando. Por isso, deixamos a seguir mais duas dicas rápidas. Clicando aqui você poder baixar a checklist que desenvolvemos para ajudar você a por no papel todos os critérios de avaliação que listamos acima e ter controle das informações que você coleta. E por fim, não deixe de contar com o suporte de profissionais especializados que ajudarão você a tomar a melhor decisão. Aqui no Estúdio Anarquitetos desenvolvemos projetos arquitetônicos para residências dos mais variados portes, conheça nosso portfólio de projetos e não deixe de entrar em contato conosco caso precise!